pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s balkonem, Velenovského, Záběhlice, 24000 Kč/měs, 52 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a útulný byt o dispozici 2+kk s balkonem, situovaný na pomezí Hostivaře a Záběhlic v Praze 10. Byt o podlahové ploše 52 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní budovy s výtahem. Byt se nabízí jako částečně vybavený. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Na kuchyň navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon. Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý den. Ložnice disponuje praktickou vestavěnou šatní skříní, další úložné prostory se nachází také v předsíni. V koupelně je k dispozici rohová vana, toaleta a umyvadlo se skříňkou. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v blízkosti se nachází obchodní centrum Vivo Hostivař, restaurace, služby i sportovní vyžití. Milovníci zeleně ocení také množství parků a možností k aktivnímu odpočinku v okolí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Práčská přímo u domu a tramvajová zastávka Obchodní dům Vivo Hostivař vzdálená přibližně 5 minut chůze. K bytu je možné pronajmout garážové parkovací stání za měsíční poplatek 2 500 Kč. Zálohy na služby včetně elektřiny a pojištění domácnosti jsou kalkulovány pro 2 osoby. Byt je volný k nastěhování od 1. 8. 2026. Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N5304
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
21 603 Kč
rozpětí 19 318 – 25 669 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 307 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 247 · váha 66 %
Model z dat
22 607 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17 170 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Práčská)
- Nádraží
- 1081 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |