Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný 2+kk byt s prostorným balkonem, který se nachází v cihlové budově z roku 2006. Nemovitost se nachází ve 3. patře budovy. V bytě je kuchyň se sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí s mrazákem a vestavěnou myčkou. V ložnici jsou vestavěné skříně. V koupelně je k dispozici rohová vana, toaleta, umyvadlo se skříňkou, pračka a skříň nad pračkou. V bytě je komora.
Podlahová plocha bytu činí 56 m². Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29 m², samostatná ložnice o ploše 14 m², předsíň, koupelna s toaletou. K bytu dále náleží balkon o ploše 12 m².
Dispozice bytu je promyšlená a ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají praktický a útulný prostor. Součástí bytu je také prostorný a částečně zastřešený balkon, ze kterého je výhled do zeleně.
K bytu je možné si pronajmout garážové stání za 1.000 Kč měsíčně.
Poplatky jsou cca 6.000 Kč / 2 osoby, elektřina se převádí na nájemce.
V okolí je veškerá občanská vybavenost - v blízkosti se nachází obchodní centrum Vivo Hostivař, restaurace, školy, školky, služby i sportovní vyžití. Hostivařská přehrada je vzdálena 15 minut chůze.
Zastávka autobusu je cca 2 minuty od domu, zastávka tramvaje asi 5 minut chůze.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
198 m
školka
301 m
lékař
279 m
metro
1697 m
pošta
313 m
restaurace
134 m
škola
496 m
obchod
320 m
vlak
1221 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 08.10.2026 | 23 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 263 Kč
18 804 – 23 589 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 997 · váha 61 %
Model z dat
20 518 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 21 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 518 Kč (rozpětí 17 581 Kč – 23 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Práčská)
- Nádraží
- 1160 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |