pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu s dvěma terasami Praha 3 - Vinohrady, náměstí Jiřího z Poděbrad Nabízíme k pronájmu jedinečný klimatizovaný byt 2+kk (60m²) s dvěma terasami (40m² + 60m²) v 5. patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Vinohrady. Byt je zařízený a nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnici, koupelnu, toaletu. Na podlahách jsou dubové parkety a dlažba, byt je vybaven vestavěnými skříněmi, vinotékou, pračkou, sušičkou, má bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností, v blízkosti se nachází park Riegrovy sady, restaurace, obchody, na náměstí Jiřího z Poděbrad se konají pravidelně oblíbené farmářské trhy. Výborná dostupnost autem a MHD, stanice tramvaje a metra pár kroků od domu. Možnost pronájmu parkovacího stání za 6.500 Kč + 21%DPH/měsíc. Nájem 2.058 EUR splatný v Eurech. Volný od 10.10. 2026. Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 50 092 Kč /měsíc (835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 100 m 2
Datum nastěhování: 10.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-25166
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 50 092 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 50 143 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 50 081 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 49 937 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 49 927 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 50 061 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 50 092 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 50 061 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 50 112 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 50 123 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 50 164 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 50 195 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 50 143 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 50 215 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 50 277 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 50 225 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 50 339 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 50 349 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 50 298 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 50 246 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 50 112 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 50 215 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 50 174 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 50 102 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 50 112 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 50 092 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 50 009 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 50 040 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 49 989 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 49 999 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 49 927 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 49 907 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 49 793 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 49 804 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 49 783 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 49 834 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 49 793 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 49 721 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 49 649 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 49 701 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 49 680 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 49 557 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 49 588 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 49 598 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 49 639 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 50 070 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 195 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 195 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 277 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 092 Kč
835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 978 Kč
35 938 – 43 667 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 988 · váha 61 %
Model z dat
28 782 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 45 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 782 Kč (rozpětí 24 633 Kč – 33 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 092 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 114 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 50 143 → 50 092 |
| 27.10.2026 | zdraženo 50 081 → 50 143 |
| 24.10.2026 | zdraženo 49 937 → 50 081 |
| 23.10.2026 | zdraženo 49 927 → 49 937 |
| 22.10.2026 | zlevněno 50 061 → 49 927 |
| 21.10.2026 | zlevněno 50 092 → 50 061 |
| 20.10.2026 | zdraženo 50 061 → 50 092 |
| 17.10.2026 | zlevněno 50 112 → 50 061 |
| 16.10.2026 | zlevněno 50 123 → 50 112 |
| 15.10.2026 | zlevněno 50 164 → 50 123 |
| 14.10.2026 | zlevněno 50 195 → 50 164 |
| 13.10.2026 | zdraženo 50 143 → 50 195 |
| 10.10.2026 | zlevněno 50 215 → 50 143 |
| 09.10.2026 | zlevněno 50 277 → 50 215 |
| 08.10.2026 | zdraženo 50 225 → 50 277 |
| 07.10.2026 | zlevněno 50 339 → 50 225 |
| 06.10.2026 | zlevněno 50 349 → 50 339 |
| 02.10.2026 | zdraženo 50 298 → 50 349 |
| 01.10.2026 | zdraženo 50 246 → 50 298 |
| 30.09.2026 | zdraženo 50 112 → 50 246 |
| 26.09.2026 | zlevněno 50 215 → 50 112 |
| 25.09.2026 | zdraženo 50 174 → 50 215 |
| 24.09.2026 | zdraženo 50 102 → 50 174 |
| 23.09.2026 | zlevněno 50 112 → 50 102 |
| 22.09.2026 | zdraženo 50 092 → 50 112 |
| 19.09.2026 | zdraženo 50 009 → 50 092 |
| 18.09.2026 | zlevněno 50 040 → 50 009 |
| 17.09.2026 | zdraženo 49 989 → 50 040 |
| 16.09.2026 | zlevněno 49 999 → 49 989 |
| 15.09.2026 | zdraženo 49 927 → 49 999 |
| 12.09.2026 | zdraženo 49 907 → 49 927 |
| 10.09.2026 | zdraženo 49 793 → 49 907 |
| 09.09.2026 | zlevněno 49 804 → 49 793 |
| 08.09.2026 | zdraženo 49 783 → 49 804 |
| 05.09.2026 | zlevněno 49 834 → 49 783 |
| 04.09.2026 | zdraženo 49 793 → 49 834 |
| 03.09.2026 | zdraženo 49 721 → 49 793 |
| 02.09.2026 | zdraženo 49 649 → 49 721 |
| 01.09.2026 | zlevněno 49 701 → 49 649 |
| 29.08.2026 | zdraženo 49 680 → 49 701 |
| 28.08.2026 | zdraženo 49 557 → 49 680 |
| 27.08.2026 | zlevněno 49 588 → 49 557 |
| 26.08.2026 | zlevněno 49 598 → 49 588 |
| 25.08.2026 | zlevněno 49 639 → 49 598 |
| 24.08.2026 | přidáno |