pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 60 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o užitné ploše 60 m² s úchvatnými terasami o výměře 60 m² a 40 m² ve 6. NP historického činžovního domu s výtahem v lukrativní a klidné lokalitě pražských Vinohrad. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí, byly zde zachovány původní prvky secesního stylu. Za příplatek 6 500 Kč + DPH za měsíc je možné pronajmout parkovací místo. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu, ložnici a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je i pračka se sušičkou. Rekonstrukce bytu proběhla ve vysokém standardu a byly zde použity nejkvalitnější materiály. Repasované dřevěné parkety, nová okna s dvouvrstvým sklem. Klimatizace ve všech místnostech. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost - služby, školy, obchody, kvalitní kavárny a restaurace. V docházkové vzdálenosti je mnoho relaxačních zón plných zeleně - např. Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy, kde je k dostání množství lokálních čerstvých potravin. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují zastávky metra, tramvaje a autobusu Jiřího z Poděbrad. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 49 077 Kč /měsíc (818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 100 m 2
Datum nastěhování: 19.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N7939
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 49 077 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 48 955 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 48 985 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 48 995 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 49 036 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 49 077 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 077 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 077 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 077 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 077 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 680 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 680 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 680 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 917 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
42 573 Kč
rozpětí 39 947 – 46 751 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 018 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 278 · váha 65 %
Model z dat
36 349 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
20 579 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 771 Kč/m² → 46 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 349 Kč (rozpětí 30 826 Kč – 43 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 20 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 077 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 48 955 → 49 077 |
| 27.08.2026 | zlevněno 48 985 → 48 955 |
| 26.08.2026 | zlevněno 48 995 → 48 985 |
| 25.08.2026 | zlevněno 49 036 → 48 995 |
| 24.08.2026 | přidáno |