pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 60 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o užitné ploše 60 m² s úchvatnými terasami o výměře 60 m² a 40 m² ve 6. NP historického činžovního domu s výtahem v lukrativní a klidné lokalitě pražských Vinohrad. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí, byly zde zachovány původní prvky secesního stylu. Za příplatek 6 500 Kč + DPH za měsíc je možné pronajmout parkovací místo. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu, ložnici a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je i pračka se sušičkou. Rekonstrukce bytu proběhla ve vysokém standardu a byly zde použity nejkvalitnější materiály. Repasované dřevěné parkety, nová okna s dvouvrstvým sklem. Klimatizace ve všech místnostech. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost - služby, školy, obchody, kvalitní kavárny a restaurace. V docházkové vzdálenosti je mnoho relaxačních zón plných zeleně - např. Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy, kde je k dostání množství lokálních čerstvých potravin. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují zastávky metra, tramvaje a autobusu Jiřího z Poděbrad. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 50 092 Kč /měsíc (835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 100 m 2
Datum nastěhování: 19.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N7939
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 50 092 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 50 143 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 50 081 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 49 937 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 49 927 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 50 061 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 50 092 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 50 061 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 50 112 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 50 123 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 50 164 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 50 195 Kč | +0.1 % |
| 12.10.2026 | 50 143 Kč | +1.2 % |
| 10.10.2026 | 49 534 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 49 605 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 49 666 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 49 615 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 49 727 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 49 737 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 49 687 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 49 636 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 49 504 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 49 605 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 49 565 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 49 493 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 49 504 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 49 483 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 49 402 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 49 432 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 49 382 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 49 392 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 49 321 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 49 300 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 49 188 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 49 199 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 49 178 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 49 229 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 49 188 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 49 117 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 49 046 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 49 097 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 49 077 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 48 955 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 48 985 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 48 995 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 49 036 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 50 070 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 195 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 195 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 277 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 092 Kč
835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 159 Kč
38 339 – 45 354 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 886 · váha 62 %
Model z dat
30 991 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 256 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 798 Kč/m² → 47 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 991 Kč (rozpětí 26 767 Kč – 36 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 22 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 092 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 50 143 → 50 092 |
| 27.10.2026 | zdraženo 50 081 → 50 143 |
| 24.10.2026 | zdraženo 49 937 → 50 081 |
| 23.10.2026 | zdraženo 49 927 → 49 937 |
| 22.10.2026 | zlevněno 50 061 → 49 927 |
| 21.10.2026 | zlevněno 50 092 → 50 061 |
| 20.10.2026 | zdraženo 50 061 → 50 092 |
| 17.10.2026 | zlevněno 50 112 → 50 061 |
| 16.10.2026 | zlevněno 50 123 → 50 112 |
| 15.10.2026 | zlevněno 50 164 → 50 123 |
| 14.10.2026 | zlevněno 50 195 → 50 164 |
| 13.10.2026 | zdraženo 50 143 → 50 195 |
| 12.10.2026 | zdraženo 49 534 → 50 143 |
| 10.10.2026 | zlevněno 49 605 → 49 534 |
| 09.10.2026 | zlevněno 49 666 → 49 605 |
| 08.10.2026 | zdraženo 49 615 → 49 666 |
| 07.10.2026 | zlevněno 49 727 → 49 615 |
| 06.10.2026 | zlevněno 49 737 → 49 727 |
| 02.10.2026 | zdraženo 49 687 → 49 737 |
| 01.10.2026 | zdraženo 49 636 → 49 687 |
| 30.09.2026 | zdraženo 49 504 → 49 636 |
| 26.09.2026 | zlevněno 49 605 → 49 504 |
| 25.09.2026 | zdraženo 49 565 → 49 605 |
| 24.09.2026 | zdraženo 49 493 → 49 565 |
| 23.09.2026 | zlevněno 49 504 → 49 493 |
| 22.09.2026 | zdraženo 49 483 → 49 504 |
| 19.09.2026 | zdraženo 49 402 → 49 483 |
| 18.09.2026 | zlevněno 49 432 → 49 402 |
| 17.09.2026 | zdraženo 49 382 → 49 432 |
| 16.09.2026 | zlevněno 49 392 → 49 382 |
| 15.09.2026 | zdraženo 49 321 → 49 392 |
| 12.09.2026 | zdraženo 49 300 → 49 321 |
| 10.09.2026 | zdraženo 49 188 → 49 300 |
| 09.09.2026 | zlevněno 49 199 → 49 188 |
| 08.09.2026 | zdraženo 49 178 → 49 199 |
| 05.09.2026 | zlevněno 49 229 → 49 178 |
| 04.09.2026 | zdraženo 49 188 → 49 229 |
| 03.09.2026 | zdraženo 49 117 → 49 188 |
| 02.09.2026 | zdraženo 49 046 → 49 117 |
| 01.09.2026 | zlevněno 49 097 → 49 046 |
| 29.08.2026 | zdraženo 49 077 → 49 097 |
| 28.08.2026 | zdraženo 48 955 → 49 077 |
| 27.08.2026 | zlevněno 48 985 → 48 955 |
| 26.08.2026 | zlevněno 48 995 → 48 985 |
| 25.08.2026 | zlevněno 49 036 → 48 995 |
| 24.08.2026 | přidáno |