pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní půdní byt č. 28 se dvěma terasami a dechberoucím výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad Nabízíme k pronájmu podkrovní byt bez nábytku, o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 60 m² s 2 terasami (o výměře 40 m² a 60 m²), situovaný v 5. patře (6. nadzemní podlaží) zrekonstruované secesní budovy s výtahem, na náměstí Jiřího z Poděbrad na Praze 3, ve vyhledávané lokalitě Vinohrad. Unikátní bytová jednotka disponuje vstupní chodbou, vzdušným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a jídelní částí, 1 ložnicí s vestavěnými skříněmi, 1 koupelnou (se sprchou a umyvadlem), oddělenou toaletu. Dominantou bytu je rozlehlá terasa přístupná z obývacího pokoje se schody na střešní terasu s panoramatickým výhledem. Vybavení bytu: kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, digestoře, myčky a elektrické trouby; vestavěné skříně, pračka, sušička, vinotéka, klimatizace, příprava pro vysokorychlostní internet, dřevěné dubové podlahy, nová okna s dvouvrstvým sklem. K bytu je nutno pronajmout 1 parkovací stání za příplatek 6.500,- Kč/měsíc + DPH21% = 7.865,- Kč/měsíc. Uprostřed náměstí Jiřího z Poděbrad se nachází moderní kostel Nejsvětějšího Srdce Páně, dílo architekta Jože Plečnika z roku 1932. Náměstí je proslulé pravidelnými farmářskými trhy a pestrým programem venkovních festivalů. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren (např. Cafefin, mamacoffee, Sugar MaMa), restaurací (Pelmeňárna, U Růžového sadu, Spravovna) a bister, stejně jako supermarkety, specializované obchody, lékárny, polikliniku, poštu, úřady, banky a bankomaty. Oblast nabízí také široký výběr škol a školek, včetně prestižních mezinárodních institucí. K odpočinku vybízejí rozlehlé Riegrovy sady a nedaleký park Mahlerovy sady s vyhlídkovou Žižkovskou věží. Dopravní dostupnost je vynikající – stejnojmenná zastávka tramvaje a stanice metra linky A „Jiřího z Poděbrad“ se nachází přímo na náměstí. Měsíční nájemné činí €2.058/měsíc (49.800,- Kč/měsíc), poplatky €125/měsíc + plyn 6.000,- Kč/měsíc + elektřina a internet, parkovací stání za 7.550,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Majitel požaduje platby nájmu v EURECH. Minimální délka pronájmu jsou 2 roky s preferencí delší nájemní smlouvy, ubytování formou Airbnb nelze realizovat. Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.
Parametry
- Cena
- 49 483 Kč /měsíc (825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 40 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 60 m 2
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2130
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 49 483 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 49 534 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 49 473 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 49 331 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 49 321 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 49 453 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 49 483 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 49 453 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 49 504 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 49 514 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 49 554 Kč | -0.1 % |
| 12.10.2026 | 49 585 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 49 534 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 49 605 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 49 666 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 49 615 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 49 727 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 49 737 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 49 687 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 49 636 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 49 504 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 49 605 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 49 565 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 49 493 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 49 504 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 49 483 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 49 402 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 49 432 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 49 382 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 49 392 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 49 321 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 49 300 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 49 188 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 49 199 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 49 178 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 49 229 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 49 188 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 49 117 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 49 046 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 49 097 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 49 077 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 48 955 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 48 985 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 48 995 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 49 036 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 483 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 50 070 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 195 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 195 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 277 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 483 Kč
825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 944 Kč
37 279 – 40 881 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 133 · váha 64 %
Model z dat
30 733 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 736 Kč/m² → 44 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 733 Kč (rozpětí 26 544 Kč – 35 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 20 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 483 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 93 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 49 534 → 49 483 |
| 27.10.2026 | zdraženo 49 473 → 49 534 |
| 24.10.2026 | zdraženo 49 331 → 49 473 |
| 23.10.2026 | zdraženo 49 321 → 49 331 |
| 22.10.2026 | zlevněno 49 453 → 49 321 |
| 21.10.2026 | zlevněno 49 483 → 49 453 |
| 20.10.2026 | zdraženo 49 453 → 49 483 |
| 17.10.2026 | zlevněno 49 504 → 49 453 |
| 16.10.2026 | zlevněno 49 514 → 49 504 |
| 15.10.2026 | zlevněno 49 554 → 49 514 |
| 14.10.2026 | zlevněno 49 585 → 49 554 |
| 12.10.2026 | zdraženo 49 534 → 49 585 |
| 10.10.2026 | zlevněno 49 605 → 49 534 |
| 09.10.2026 | zlevněno 49 666 → 49 605 |
| 08.10.2026 | zdraženo 49 615 → 49 666 |
| 07.10.2026 | zlevněno 49 727 → 49 615 |
| 06.10.2026 | zlevněno 49 737 → 49 727 |
| 02.10.2026 | zdraženo 49 687 → 49 737 |
| 01.10.2026 | zdraženo 49 636 → 49 687 |
| 30.09.2026 | zdraženo 49 504 → 49 636 |
| 26.09.2026 | zlevněno 49 605 → 49 504 |
| 25.09.2026 | zdraženo 49 565 → 49 605 |
| 24.09.2026 | zdraženo 49 493 → 49 565 |
| 23.09.2026 | zlevněno 49 504 → 49 493 |
| 22.09.2026 | zdraženo 49 483 → 49 504 |
| 19.09.2026 | zdraženo 49 402 → 49 483 |
| 18.09.2026 | zlevněno 49 432 → 49 402 |
| 17.09.2026 | zdraženo 49 382 → 49 432 |
| 16.09.2026 | zlevněno 49 392 → 49 382 |
| 15.09.2026 | zdraženo 49 321 → 49 392 |
| 12.09.2026 | zdraženo 49 300 → 49 321 |
| 10.09.2026 | zdraženo 49 188 → 49 300 |
| 09.09.2026 | zlevněno 49 199 → 49 188 |
| 08.09.2026 | zdraženo 49 178 → 49 199 |
| 05.09.2026 | zlevněno 49 229 → 49 178 |
| 04.09.2026 | zdraženo 49 188 → 49 229 |
| 03.09.2026 | zdraženo 49 117 → 49 188 |
| 02.09.2026 | zdraženo 49 046 → 49 117 |
| 01.09.2026 | zlevněno 49 097 → 49 046 |
| 29.08.2026 | zdraženo 49 077 → 49 097 |
| 28.08.2026 | zdraženo 48 955 → 49 077 |
| 27.08.2026 | zlevněno 48 985 → 48 955 |
| 26.08.2026 | zlevněno 48 995 → 48 985 |
| 25.08.2026 | zlevněno 49 036 → 48 995 |
| 24.08.2026 | přidáno |