Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 56 m², Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (89196 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 20. 7. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 85 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 1 166 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 020-NP11303

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

89 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

5.15 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 877 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5791 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 8564 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno