prodej bytu 3+1 56 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 56m², Pardubice, Pardubice II, Polabiny Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 56 m² v Pardubicích – Polabinách - ulice Varšavská. Byt se nachází v 5. patře sedmipodlažního panelového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. Součástí je sklep. Dispozice 3+1 nabízí obývací pokoj, pokoj, ložnici, komoru přímo v bytě, kuchyň, koupelnu a samostatné WC a je vhodná jak pro rodinu, tak jako investice k pronájmu. Byt je v původním, udržovaném stavu, takže si ho nový majitel může postupně upravit podle vlastních představ. V roce 2024 prošel dům celkovou revitalizací – byla vyměněna okna, provedena výměna stoupaček a zateplena fasáda, což do budoucna snižuje náklady na údržbu a energie. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) prodávající aktuálně nemá k dispozici, dle zákona ho ale doloží nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Byt se nachází v Polabinách, jedné z největších a nejlépe vybavených obytných čtvrtí Pardubic, s dobrou dostupností obchodů, škol, městské hromadné dopravy i rychlým dojezdem do centra města. Cena nemovitosti je 4 990 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119566
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -1.8 % |
| 26.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 4.39 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.54 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 696 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Karla Šípka)
- Nádraží
- 1154 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.90 mil. |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |