Prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 56 m² v Pardubicích – Polabinách - ulice Varšavská. Byt se nachází v 5. patře sedmipodlažního panelového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. Součástí je sklep. Dispozice 3+1 nabízí obývací pokoj, pokoj, ložnici, komoru přímo v bytě, kuchyň, koupelnu a samostatné WC a je vhodná jak pro rodinu, tak jako investice k pronájmu. Byt je v původním, udržovaném stavu, takže si ho nový majitel může postupně upravit podle vlastních představ. V roce 2024 prošel dům celkovou revitalizací – byla vyměněna okna, provedena výměna stoupaček a zateplena fasáda, což do budoucna snižuje náklady na údržbu a energie. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) prodávající aktuálně nemá k dispozici, dle zákona ho ale doloží nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Byt se nachází v Polabinách, jedné z největších a nejlépe vybavených obytných čtvrtí Pardubic, s dobrou dostupností obchodů, škol, městské hromadné dopravy i rychlým dojezdem do centra města. Cena nemovitosti je 4 990 000 Kč. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119566.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (89107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 170 m školka 68 m lékař 289 m pošta 167 m restaurace 68 m škola 109 m obchod 584 m vlak 1180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.50 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 077 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.59–6.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Karla Šípka)
Nádraží: 1153 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno