Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 56 m², Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (78393 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 25. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 153-NP02600

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.39 mil. Kč	-1.3 %
25.09.2026	4.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

78 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

4.06 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 634 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Polabiny, točna)
Nádraží: 1323 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.39 mil.
25.09.2026	přidáno