Prodej bytu 3+1 56 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 56,4 m², situovaný v 5. patře ze 7 panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Pardubice – Polabiny. Byt je v osobním vlastnictví a je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Koupelna a WC jsou již zděné. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě. Dispozici tvoří čtyři místnosti, kuchyně je propojená s obývacím pokojem. Byt má plastová okna orientovaná na východ, ze kterých se nabízí krásný výhled na Kunětickou horu. Dům je zateplený, má nový výtah, vytápění dálkové. Provozní náklady jsou nízké. K bytu náleží také sklep.Lokalita Polabiny nabízí kompletní občanskou vybavenost v pohodlném dosahu – obchody, služby, školy, školky, zdravotní péči, zastávky MHD i možnosti pro sport a volný čas. Bližší informace u makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (78393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
67 m
školka
235 m
lékař
130 m
pošta
269 m
restaurace
156 m
škola
59 m
obchod
574 m
vlak
1343 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -1.3 % |
| 25.09.2026 | 4.45 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.39 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.55 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
78 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.91 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 553 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Polabiny, točna)
- Nádraží
- 1323 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.45 mil. → 4.39 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |