Prodej bytu 2+kk 41 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové ploše 41 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v Holandské ulici v oblíbené kladenské části Kročehlavy.
Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. K bytu náleží zasklená lodžie orientovaná na severozápad, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, a sklepní kóje o výměře 2 m² umístěná v 1. nadzemním podlaží domu.
Byt je v dobrém stavu, zároveň však nabízí novému majiteli možnost modernizace podle vlastních představ. Koupelna disponuje původním umakartovým jádrem a také kuchyňská linka je původní, sporák je zánovní. Výhodou jsou již vyměněné rozvody vody a elektřiny v mědi. Podlahy jsou převážně opatřeny PVC. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálním dálkovým rozvodem.
Dům je vybaven osobním i nákladním výtahem. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení a zastávek městské hromadné dopravy. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra Kladna i směrem na Prahu.
Byt představuje zajímavou příležitost pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá nemovitost s možností úprav podle vlastního vkusu v dobře dostupné a zavedené části Kladna. Současná dispozice je řešena tak, že vejdete do chodby bytu, ze které se dostanete do koupelny, na toaletu a do ložnice. Z ložnice potom dále do obývacího pokoje a do kuchyně. Rekonstrukcí lze dispozici bytu upravit tak, aby ložnice nebyla průchozí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (109512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
24 m
školka
249 m
lékař
442 m
pošta
1320 m
restaurace
153 m
škola
90 m
obchod
213 m
vlak
446 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 039 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 587 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |