Prodej bytu 2+kk 41 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 41 m² ve 4. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v Holandské ulici v oblíbené kladenské části Kročehlavy.
Byt je v osobním vlastnictví a nabízí příležitost pro vlastní bydlení i investici k následnému pronájmu. Náleží k němu zasklená lodžie orientovaná na severozápad, která poskytuje příjemné místo k odpočinku, a sklepní kóje o výměře 2 m² v 1. nadzemním podlaží domu.
Byt je v dobrém stavu a zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. Koupelna má původní umakartové jádro, původní je také kuchyňská linka, sporák je zánovní. Výhodou jsou již vyměněné rozvody vody a elektrické rozvody v mědi. Podlahy jsou převážně pokryty PVC. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkovým rozvodem.
Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny, na samostatnou toaletu a do ložnice, která je v současné dispozici průchozí do obývacího pokoje s navazující kuchyní. Při rekonstrukci lze uspořádání upravit tak, aby ložnice získala samostatný vstup a nebyla průchozí.
Dům je vybaven osobním i nákladním výtahem. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení a zastávek městské hromadné dopravy. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Kladna i směrem na Prahu.
Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, pár i investora, který hledá nemovitost s možností úprav podle vlastního vkusu v zavedené a dobře dostupné části Kladna.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (109512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
24 m
školka
249 m
lékař
442 m
pošta
1320 m
restaurace
153 m
škola
90 m
obchod
213 m
vlak
446 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.25 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.45 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.45 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
109 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
4.03 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 731 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 587 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |