prodej bytu 2+kk 41 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2kk/L, 41m², Kladno ul. Holandská Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 41 m² ve 4. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v Holandské ulici v oblíbené kladenské části Kročehlavy. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí příležitost pro vlastní bydlení i investici k následnému pronájmu. Náleží k němu zasklená lodžie orientovaná na severozápad, která poskytuje příjemné místo k odpočinku, a sklepní kóje o výměře 2 m² v 1. nadzemním podlaží domu. Byt je v dobrém stavu a zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. Koupelna má původní umakartové jádro, původní je také kuchyňská linka, sporák je zánovní. Výhodou jsou již vyměněné rozvody vody a elektrické rozvody v mědi. Podlahy jsou převážně pokryty PVC. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkovým rozvodem. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny, na samostatnou toaletu a do ložnice, která je v současné dispozici průchozí do obývacího pokoje s navazující kuchyní. Při rekonstrukci lze uspořádání upravit tak, aby ložnice získala samostatný vstup a nebyla průchozí. Dům je vybaven osobním i nákladním výtahem. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení a zastávek městské hromadné dopravy. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Kladna i směrem na Prahu. Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, pár i investora, který hledá nemovitost s možností úprav podle vlastního vkusu v zavedené a dobře dostupné části Kladna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (103659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04190-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 4.25 mil. Kč | -5.3 % |
| 13.10.2026 | 4.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.25 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.45 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.45 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
103 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.68 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.29 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 593 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 544 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.25 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |