Prodej bytu 2+kk 40 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný byt v osobním vlastnictví v ul. Holandská, Kladno – Kročehlavy, 2+kk, 40 m2, 5.NP z 8, panel, výtah. Vestavěné skříně jsou na chodbě a v ložnici. Pokoje jsou neprůchozí! Na podlahách jsou parkety a dlažba. Plastová okna. K bytu náleží komora na patře. V budově je nainstalován kamerový systém. Hlavní vstup a výtahy jsou zabezpečeny čipem. Dům je zateplený. V blízkém okolí bohaté nákupní možnosti a veškeré služby. Výborná dopravní dostupnost. Zastávka MHD 3 minuty pěšky, hlavní vlakové nádraží a bus Praha do 10 minut chůze. 

Energetická náročnost budovy: C – úsporná.

Budete-li mít zájem o prohlídku bytu nebo o další informace, kontaktujte mě prosím e-mailem nebo telefonicky (Po-Ne 9:00 - 20:00)

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (109975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: juvipa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 159 m školka 127 m lékař 208 m pošta 1074 m restaurace 321 m škola 207 m obchod 394 m vlak 665 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.10 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

109 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.89 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 974 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kladno, Okrsek 2)
Nádraží: 643 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno