Prodej bytu 2+kk 40 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+kk (40,2 m²) – Kladno, ul. Holandská
Hledáte startovací bydlení s výbornou dostupností do Prahy, nebo bezpečnou investici s okamžitým výnosem?
Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a výměře 40,20 m², situovaný v oblíbené a klidné lokalitě Kladna (ul. Holandská). Byt je v osobním vlastnictví.
Dispozice a vybavení bytu:
Zděné bytové jádro a plastová okna.
K příslušenství bytu náleží: praktická komora přímo na patře.
Vytápění a ohřev vody: dálkové (centrální zásobování teplem).
Byt je bez plynové přípojky (bezpečný a úsporný provoz na elektřinu).
Dům a společné prostory:
Bytová jednotka se nachází v celkově revitalizovaném panelovém domě:
Kompletní zateplení budovy a nová plastová okna.
Zvýšené bezpečí díky kamerovému systému v budově i před ní.
Lokalita a občanská vybavenost:
Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti:
Obchody a služby: supermarkety, lokální obchody, restaurace.
Pro rodiny i volný čas: základní a mateřská škola, dětská hřiště, dostatek zeleně v okolí.
Skvělá dopravní dostupnost:
Zastávka MHD pouhé 2 minuty chůze.
Přímé autobusové spoje do Prahy (staniční uzly Praha-Veleslavín a Zličín).
Rychlé spojení vlakem.
Měsíční náklady:
Předpis plateb (SVJ / fond oprav, teplo, voda): 3 500 Kč / měsíc
Elektřina: hradí se samostatně (orientačně cca 700 Kč / měsíc pro 2 osoby)
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat, rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 1438174
Vybavení a sítě
sklep (m²): 1
výtah
zobrazení na portálu: 189
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.25 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.39 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.45 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.45 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
112 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.63 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 073 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 643 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |