prodej bytu 2+kk 40 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný byt 2+kk, OV 40 m², Kladno – Kročehlavy, ul. Holandská Nabízíme k prodeji pěkný byt v osobním vlastnictví v ul. Holandská, Kladno – Kročehlavy, 2+kk, 40 m², 5.NP z 8, panel, výtah. Vestavěné skříně jsou na chodbě a v ložnici. Pokoje jsou neprůchozí! Na podlahách jsou parkety a dlažba. Plastová okna. K bytu náleží komora na patře. V budově je nainstalován kamerový systém. Hlavní vstup a výtahy jsou zabezpečeny čipem. Dům je zateplený. V blízkém okolí bohaté nákupní možnosti a veškeré služby. Výborná dopravní dostupnost. Zastávka MHD 3 minuty pěšky, hlavní vlakové nádraží a bus Praha do 10 minut chůze. Energetická náročnost budovy: C – úsporná. Budete-li mít zájem o prohlídku bytu nebo o další informace, kontaktujte mě prosím e-mailem nebo telefonicky (Po-Ne 9:00 - 20:00) 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (109975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.09.2026 (dnes)
Prodávající: JUVIPA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 40 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční služby pro 2 osoby: 3 500 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-Holandská

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.10 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

109 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

4.04 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 717 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50994 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 4224 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kladno, Okrsek 2)
Nádraží: 643 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno