Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k pronájmu prostorný byt 2+kk, který se nachází ve 2. podlaží desetipodlažního panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Základní informace o bytě
- Dispozice: 2+kk (55 m²)
- Balkon: 5 m²
- Klimatizace: Instalována v obou pokojích.
- Parkování: K bytu náleží parkovací stání, které je v ceně pronájmu. Stání se nachází ve 2. podzemním podlaží v garážích domu.
- Vybavení: Byt se pronajímá nevybavený. V případě zájmu je po dohodě možné ponechat část vybavení (např. postel, gauč, šatní skříně atd.).
- Nekuřácký
Lokalita a dostupnost
- MHD: Zastávka tramvaje Kabešova 4–5 min chůze (přímá linka na Náměstí Republiky trvá 19 min).
- Vlak: Nádraží Praha-Libeň se nachází 10 minut chůze od domu nebo jednu zastávku tramvají.
- Občanská vybavenost: Přímo v přízemí budovy je kavárna. Naproti domu se nachází Albert s provozem každý den do půlnoci a restaurace, vinárny, prádelna...
- Okolí: Cca 10 minut chůze od domu je park s pingpongovými stoly a venkovním posilovacím hřištěm. Poblíž domu také vede cyklostezka. 15 minut chůze (3 zastávky tramvají) se nachází O2 arena/O2 Universum.
Finanční podmínky a termíny
- Měsíční nájemné: 25 000 Kč
- Zálohy na služby a energie: 6 000 Kč (v ceně vše i s internetem - v brzké době optická síť)
- Garážové stání: v ceně nájmu
- Kauce: 50 000 Kč
- Provize: Neplatíte, jsem přímý majitel
- K nastěhování: od 1. 12. 2026
Prohlídky plánujeme realizovat během prvního listopadového víkendu (7.-8.11.).
Vzhledem k počtu obdržených reakcí prosíme zájemce, aby v odpovědi napsali něco o sobě.
O služby realitních zprostředkovatelů nemáme zájem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 75135353
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
garáž
zobrazení na portálu: 148
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 126 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 490 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 490 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 29 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 701 Kč
20 275 – 26 001 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 624 · váha 60 %
Model z dat
23 406 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 22 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 406 Kč (rozpětí 20 216 Kč – 27 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kabešova)
- Nádraží
- 572 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |