Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk byt 54 m2 v novostavbě s výtahem v 7. patře 9 podlažní skeletové budovy, plus balkón 9 m2.
Byt je nevybavený, kompletní kuchyň, vestavěná skříň v předsíni, externí okenní žaluzie, sprchový kout, garážové stání v suterénu domu. Vchodové dveře do bytu v nadstandardní bezpečnosti. V blízkosti kompletní vybavenost, cyklostezka i pro běžce. Blízko metra a tram. Za domem je cyklostezka pro sportovní vyžití.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
542 m
školka
282 m
lékař
489 m
metro
764 m
pošta
776 m
restaurace
137 m
škola
347 m
obchod
373 m
vlak
685 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 126 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 490 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 490 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 29 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 130 Kč
21 884 – 27 827 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 598 · váha 60 %
Model z dat
25 600 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 562 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 23 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 600 Kč (rozpětí 21 859 Kč – 29 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 19 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Kabešova)
- Nádraží
- 587 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |