Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úplně nový byt. První nájemník. 8. patro a balkon s otevřeným výhledem.
Nabízím k pronájmu právě dokončený byt 2+kk v rezidenčním projektu Harfa Living v Praze 9 – Vysočanech.
Byt se nachází v 8. patře novostavby se dvěma výtahy a je určený pro někoho, kdo hledá moderní, dosud neužívané bydlení s výbornou dostupností po Praze.
Byt má podlahovou plochu 50,5 m² a navazuje na něj balkon o ploše 5,7 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC, prostorná předsíň a praktická komora přímo v bytě.
Velkou výhodou je, že jde o první pronájem po dokončení projektu. Budete tak prvním, kdo v bytě skutečně bydlí.
Byt bude před nastěhováním vybaven novou moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru a stropními svítidly. Základní vybavení tak bude připravené a interiér si můžete dále zařídit podle vlastního stylu a potřeb.
Co na bytě oceníte
8. patro – více světla, soukromí a otevřenější výhled
balkon 5,7 m²
úplně nový byt – budete prvním nájemníkem
moderní kuchyňská linka na míru
stropní svítidla součástí vybavení
praktická komora přímo v bytě
dva výtahy
energeticky úsporná budova třídy B
možnost pronájmu sklepa o ploše 4,5 m²
možnost pronájmu samostatné garáže v 1. PP
Harfa Living – moderní bydlení ve Vysočanech
Harfa Living je nový rezidenční projekt v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9. Vysočany dnes nabízejí kombinaci velmi dobré dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Prahy.
Byt mi dává největší smysl pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet v novostavbě, ocení balkon, vyšší patro a možnost pohodlného parkování přímo v domě.
A hlavně – chtějí bydlení, ve kterém před nimi ještě nikdo nebydlel.
Cena
Nájemné za byt: 25 900 Kč / měsíc
Volitelně lze k bytu pronajmout:
sklep 4,5 m²: + 1 000 Kč / měsíc
samostatnou garáž: + 2 500 Kč / měsíc
Kompletní varianta byt + sklep + garáž: 29 400 Kč / měsíc.
K nájemnému se hradí zálohy na služby 4 500 Kč/ měsíc
Elektrická energie převod na nájemce.
Pokud hledáte kvalitní dlouhodobé bydlení v novostavbě a láká Vás představa nastěhovat se do bytu, který ještě nikdo před Vámi neužíval, přijďte se podívat.
Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 01.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- radek-rousal-perfectliving
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
849 m
MHD
273 m
školka
503 m
lékař
728 m
metro
952 m
pošta
893 m
restaurace
180 m
škola
147 m
obchod
397 m
vlak
420 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 126 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 490 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 490 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 29 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 956 Kč
22 724 – 29 467 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 384 · váha 60 %
Model z dat
26 021 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 961 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 26 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 021 Kč (rozpětí 22 199 Kč – 30 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Kabešova)
- Nádraží
- 289 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |