Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu velmi světlý a příjemně řešený byt 2+kk o užitné ploše 52 m² s prostornou terasou 9 m², situovaný v 5. patře moderní novostavby v ulici Gerstelova v Praze 9.
Byt zaujme především velkým množstvím denního světla, klidnou orientací do vnitrobloku a příjemnou terasou, která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s přáteli. Díky umístění v 5. patře působí byt vzdušně a poskytuje příjemný odstup od okolní zástavby.
Součástí zařízení jsou venkovní rolety, laminátové podlahy v dekoru světlého dřeva, internetové připojení O2, kde si jen nastavíte vlastní tarif, dále je součástí pronájmu garážové stání, které zajišťuje komfortní a bezpečné parkování přímo v domě.
Komfortní bydlení v atraktivní části Prahy 9
Lokalita v okolí Galerie Harfa a O2 areny nabízí výbornou kombinaci městského života, kompletní občanské vybavenosti a možností pro sport a relaxaci.
V pěší dostupnosti najdete Galerii Harfa s množstvím obchodů, restaurací, kaváren, služeb, fitness a dalších možností pro každodenní nákupy i volný čas. Součástí centra je také střešní prostor s dětskými atrakcemi a dalšími aktivitami.
Milovníci sportu, kultury a společenského života ocení bezprostřední blízkost O2 areny, kde se konají koncerty, sportovní utkání a další významné akce.
Pro každodenní život je lokalita velmi praktická také díky školám, mateřským školám, zdravotnickým službám, restauracím a kavárnám v okolí. Praha 9 zároveň nabízí množství zeleně a příjemných míst pro odpočinek. V dosahu jsou například park Podviní a park Zahrádky, které jsou vhodné pro procházky, sport i trávení volného času.
Výborná je rovněž dopravní dostupnost – v okolí je tramvajové spojení a stanice metra linky B Českomoravská; Galerie Harfa je z této oblasti dobře dostupná také tramvajemi.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 52 m²
Terasa: 9 m²
Patro: 5. patro
Novostavba
Orientace: do klidného vnitrobloku
Garážové stání: ano
K nastěhování: od 1. 9. 2026
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Poplatky: 4 300 Kč/měsíc
Elektřina: cca 1 000 Kč/měsíc
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, světlé a klidné bydlení s terasou, vlastním parkováním a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- invest-design
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
845 m
MHD
126 m
školka
504 m
lékař
606 m
metro
854 m
pošta
812 m
restaurace
174 m
škola
243 m
obchod
378 m
vlak
520 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 126 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 490 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 490 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 29 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 931 Kč
23 347 – 30 156 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25 315 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 477 · váha 62 %
Model z dat
28 063 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 606 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 26 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 063 Kč (rozpětí 23 152 Kč – 32 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27405 nabídek stejného druhu → 19 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kabešova)
- Nádraží
- 414 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | přidáno |