Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 2+kk o velikosti 45 m² s balkonem 4,5 m² v novostavbě na adrese Pod Harfou 1066/9, Praha 9. Byt se nachází v 8. patře, je zcela nový a dosud v něm nikdo nebydlel.
Byt je v tuto chvíli nezařízený, součástí je však nová kuchyňská linka kompletně vybavená spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou, troubou a varnou deskou. Z obývacího pokoje s kuchyňským koutem je přímý vstup na balkon o velikosti 4,5 m² s příjemným výhledem směrem k cyklostezce.
K dispozici je dále samostatná ložnice s vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a WC a také samostatná šatna / úložná místnost s vestavěnými skříněmi, díky které byt nabízí dostatek úložného prostoru.
Byt je aktuálně nabízen jako nezařízený, při dlouhodobém pronájmu jsem však otevřený dohodě ohledně dovybavení bytu nábytkem podle konkrétních potřeb nájemce.
Nájemné činí 24 000 Kč měsíčně + poplatky 4 600 Kč.
K bytu je možné si navíc pronajmout garážové parkovací stání.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, čisté a moderní bydlení, ocení dostatek úložného prostoru a zároveň možnost přizpůsobit si vybavení bytu podle svých představ.
První prohlídky bytu proběhnou v neděli 4. 10. od 17:00. V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonu 607 751 103 a domluvit si konkrétní čas prohlídky. Případným zájemcům rád předem zašlu také video celého bytu.
Prosím o kontakt pouze od přímých zájemců o pronájem. Nepřeji si být kontaktován realitními kancelářemi, makléři ani jinými zprostředkovateli. Děkuji za respektování.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 03.10.2026 (19 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
666 m
MHD
327 m
školka
385 m
lékař
505 m
metro
734 m
pošta
690 m
restaurace
271 m
škola
278 m
obchod
485 m
vlak
531 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 126 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 490 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 490 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 490 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 29 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 702 Kč
19 759 – 25 833 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 538 · váha 60 %
Model z dat
22 001 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 23 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 001 Kč (rozpětí 18 832 Kč – 25 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65956 nabídek stejného druhu → 17 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kabešova)
- Nádraží
- 482 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |