Prodej bytu 4+kk 68 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s lodžií a výbornou občanskou vybaveností, Praha -Letňany.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 76,10 m2 (byt 68,1 m2, sklep 1,2 m2 a lodžie 6,8 m2) s dispozicí 4+kk umístěný v 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v Praze 18 Letňanech.
Hlavním obytným prostorem je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,9 m² a s přímý vstupem na prostornou lodžii. Kuchyňská linka vyrobená na míru do tvaru U je vybavena vestavnými spotřebiči a samostatně stojící kombinovanou lednicí s mrazákem.
Byt dále disponuje třemi samostatnými pokoji o výměrách 8,1 m², 8,7 m² a 12,5 m². Dispozice tak nabízí možnost oddělit společný obytný prostor od klidové části bytu.
V obytných místnostech a na chodbě jsou vinylové podlahy, v kuchyňském koutě, koupelně a na samostatné toaletě keramická dlažba a obklady.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nástavbu dvou pater, zateplení a novou fasádu, obnovu rozvodů vody a odpadů. Výměna oken a další úpravy přispěly k celkovému zlepšení technického stavu domu. Budova je zařazena do energetické třídy C – úsporná.
Letňany nabízejí široké možnosti každodenního života. V dosahu je Obchodní centrum Letňany s hypermarketem, obchody, restauracemi a dalšími službami.
V okolí se nacházejí mateřské a základní školy (např. Základní škola generála Františka Fajtla, Mateřská škola Domeček a Mateřská škola Příborská) a také řada možností pro sport a volný čas – například plavecký bazén, hokejová hala nebo badmintonové centrum.
S občanskou vybaveností je spojené také výborná dopravní dostupnost - autobusová doprava navazující na stanici metra C Letňany.
Byt může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými pokoji a dobrou dostupností služeb.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte mne prosím telefonicky pro zajištění prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 97.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
91 m
školka
109 m
lékař
107 m
metro
1600 m
pošta
617 m
restaurace
170 m
škola
155 m
obchod
509 m
vlak
1390 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
8.04 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 873 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1383 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |