prodej bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 v Letňanech, výhodná poloha pro rodinu s dětmi Jak se žije v Letňanech? Natočili jsme pro vás video, ve kterém jsme se zeptali lidí, kteří tu skutečně bydlí. Z jejich odpovědí vyplynuly tři hlavní výhody: dopravní dostupnost, blízkost přírody a nabídka služeb pro rodinu. Poloha tohoto bytu výhody dobře spojuje. Autobus 100 metrů od domu, dvě zastávky na metro, školka přes ulici, škola a poliklinika „za rohem“. Do pěti minut chůze máte aquapark, zimní stadion i OC Letňany. Nedaleký lesopark pak nabízí spoustu možností na procházky, běh, kolo nebo in-line brusle. Pusťte si naše video a poslechněte si, co o životě v Letňanech říkají sami místní. Byt, ve kterém můžete rovnou bydlet Byt má 68,2 m² užitné plochy a praktickou dispozici 3+1, která dobře funguje pro rodinu. Obývací pokoj je orientovaný na jih a navazuje na prostornou lodžii o velikosti 6,8 m². Díky poloze v 5. podlaží nabízí příjemný otevřený výhled do okolí a místo, kde si rádi sednete s knížkou, kávou nebo sklenkou něčeho dobrého. Byt je světlý, udržovaný a nevyžaduje okamžitou rekonstrukci. Součástí prodeje je kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, tři vestavné skříně a po dohodě může zůstat i další vybavení. Dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení, fasády, střechy, oken a stoupaček. Základní informace • celková plocha 76 m² • lodžie 6,8 m² orientovaná na jih • sklep 1,1 m² • 5. NP s výtahem • osobní vlastnictví • PENB C • centrální vytápění • internet až 1 000 Mb/s • kompletně revitalizovaný dům S dětmi je někdy největší luxus jednoduchost Ráno školka nebo škola. Odpoledne kroužek, hřiště nebo sport. Cestou nákup. Občas doktor. O víkendu kolo, procházka nebo příroda. A právě tady můžete většinu toho zvládnout v nejbližším okolí domova. Nemusíte si vybírat mezi městem a přírodou. Ani mezi dostupností a každodenním pohodlím. Přijeďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že při výběru bytu v Letňanech není důležité jen to, jak byt vypadá. Ale také kde se nachází. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (124853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03441
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
124 853 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
7.86 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 398 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Fryčovická)
- Nádraží
- 1350 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |