Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o výměře 65 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v ulici Malkovského, Praha 9 – Letňany.
Byt prošel přibližně před několika lety rekonstrukcí a v současnosti je v udržovaném, plně obyvatelném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého užívání, případně postupných úprav podle vlastního vkusu a představ.
Dispozice bytu
Centrem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí. Díky praktickému uspořádání zde zůstává dostatek prostoru jak pro jídelní, tak odpočinkovou část.
Dále byt nabízí dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí dispozice je koupelna, samostatné WC a vstupní chodba s úložnými prostory.
K bytu náleží také lodžie a sklepní kóje.
Velkou výhodou je celkově dobře využitá dispozice. Na ploše 65 m² nabízí byt plnohodnotné 3+kk se dvěma samostatnými pokoji a dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Lokalita
Letňany patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy především díky spojení kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a dostatku zeleně.
V okolí domu jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportoviště i dětská hřiště. V pohodlném dosahu se nachází také obchodní centrum Letňany a další možnosti nákupů a volnočasového vyžití.
Výborná je dostupnost městskou hromadnou dopravou. Autobusová zastávka Sídliště Letňany je v bezprostřední blízkosti domu a zajišťuje rychlé spojení ke stanici metra C Letňany.
Hlavní přednosti nemovitosti
dispozice 3+kk
výměra 65 m²
3.patro
osobní vlastnictví
byt po starší rekonstrukci v udržovaném stavu
obývací pokoj s kuchyňskou částí
dva samostatné pokoje
lodžie
sklepní kóje
praktická dispozice vhodná i pro rodinu
výtah v domě
kompletní občanská vybavenost
výborné spojení MHD a dostupnost metra C
vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost
Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají praktické 3+kk v zavedené části Letňan s veškerými službami v dosahu, ale zároveň si chtějí ponechat možnost upravit si interiér v budoucnu podle vlastních představ.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (133692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
184 m
školka
128 m
lékař
99 m
metro
1837 m
pošta
801 m
restaurace
122 m
škola
338 m
obchod
637 m
vlak
1303 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
133 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.64 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 865 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Sídliště Letňany)
- Nádraží
- 1297 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |