Prodej bytu 3+1 71 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 12. nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Praha 18 – Letňany, ulice Krausova.
Po dokončení rekonstrukce nebyl dosud obýván, což podtrhuje jeho atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak investici. Dispozice zahrnuje samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj a dva další neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro rodinu.
Součástí bytu je sklepní kóje, která nabízí praktický úložný prostor. Vchody do domu jsou hlídané kamerovým systémem, což zvyšuje bezpečnost bydlení.
Lokalita Letňan patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané – v okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby i zeleň. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD a rychlé spojení do centra města.
Hlavní výhody bytu:
- dispozice 3+1
- 12. nadzemní podlaží
- po rekonstrukci
- ihned k nastěhování
- samostatná kuchyn
- prostorný obývací pokoj
- sklepní kóje
- kamerový systém ve vstupech domu
- žádaná lokalita Praha 18 – Letňany
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (126620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cpi-byty-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
210 m
školka
100 m
lékař
151 m
metro
1785 m
pošta
675 m
restaurace
222 m
škola
277 m
obchod
708 m
vlak
1195 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
126 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
8.60 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 625 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Sídliště Letňany)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |