Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 12. nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Praha 18 – Letňany, ulice Krausova.

Po dokončení rekonstrukce nebyl dosud obýván, což podtrhuje jeho atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak investici. Dispozice zahrnuje samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj a dva další neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro rodinu.

Součástí bytu je sklepní kóje, která nabízí praktický úložný prostor. Vchody do domu jsou hlídané kamerovým systémem, což zvyšuje bezpečnost bydlení.

Lokalita Letňan patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané – v okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby i zeleň. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD a rychlé spojení do centra města.

Hlavní výhody bytu:
- dispozice 3+1
- 12. nadzemní podlaží
- po rekonstrukci
- ihned k nastěhování
- samostatná kuchyn
- prostorný obývací pokoj
- sklepní kóje
- kamerový systém ve vstupech domu
- žádaná lokalita Praha 18 – Letňany

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (132206 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 210 m školka 100 m lékař 151 m metro 1785 m pošta 675 m restaurace 222 m škola 277 m obchod 708 m vlak 1195 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.68 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 713 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Sídliště Letňany)
Nádraží: 1189 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno