Prodej bytu 3+1 68 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+1 situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nýdecká.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a po jejím dokončení zde zatím nikdo nebydlel, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i investici.
Byt nabízí praktické a dobře řešené uspořádání. Dominantou je prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na velkorysou lodžii, ideální pro odpočinek či posezení. Dále je zde samostatná kuchyně a dva další pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Součástí bytu je také komora s přípravou na pračku. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je udržovaný a vstupy jsou zabezpečeny kamerovým systémem, což zvyšuje pocit bezpečí.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek a služeb. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD a pohodlné spojení do dalších částí města.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 3+1
- 7. nadzemní podlaží
- kompletní rekonstrukce
- po rekonstrukci dosud neobýván
- lodžie přístupná z obývacího pokoje
- samostatná kuchyně
- komora s přípravou na pračku
- sklepní kóje
- kamerově hlídané vstupy do domu
- klidná lokalita s dobrou dostupností
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (132206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (24 dní)
- Prodávající
- cpi-byty-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
91 m
školka
109 m
lékař
107 m
metro
1600 m
pošta
617 m
restaurace
170 m
škola
155 m
obchod
509 m
vlak
1390 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
132 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
8.07 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 800 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1383 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |