Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+1 situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nýdecká.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a po jejím dokončení zde zatím nikdo nebydlel, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i investici.

Byt nabízí praktické a dobře řešené uspořádání. Dominantou je prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na velkorysou lodžii, ideální pro odpočinek či posezení. Dále je zde samostatná kuchyně a dva další pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Součástí bytu je také komora s přípravou na pračku. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je udržovaný a vstupy jsou zabezpečeny kamerovým systémem, což zvyšuje pocit bezpečí.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek a služeb. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD a pohodlné spojení do dalších částí města.

Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 3+1
- 7. nadzemní podlaží
- kompletní rekonstrukce
- po rekonstrukci dosud neobýván
- lodžie přístupná z obývacího pokoje
- samostatná kuchyně
- komora s přípravou na pračku
- sklepní kóje
- kamerově hlídané vstupy do domu
- klidná lokalita s dobrou dostupností

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (132206 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 91 m školka 109 m lékař 107 m metro 1600 m pošta 617 m restaurace 170 m škola 155 m obchod 509 m vlak 1390 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

rozpětí 7.89 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.68 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 713 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1383 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno