prodej bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 68 m² s lodžií 6 m², Praha 9 Letňany, ulice Kuželova Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Kuželova v pražských Letňanech. Byt o podlahové ploše 68 m² se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem. Jeho součástí je lodžie o velikosti 6 m² a další úložný prostor poskytuje sklep o ploše 3 m². Praktické uspořádání se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji nabízí dostatek soukromí pro rodinu i sdílené bydlení. Obývací pokoj má plochu 20 m², další dva pokoje 13 m² a 12 m². Dispozici doplňuje kuchyň o velikosti 11 m², chodba 8 m², koupelna 3 m² a samostatné WC 1 m². V květnu 2020 prošel byt celkovou rekonstrukcí zahrnující nové podlahy, elektrorozvody, dveře, omítky a výmalbu i kompletní úpravu koupelny a WC. K vybavení patří kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, myčkou a pračkou. Ostatní místnosti jsou nezařízené a připravené pro vybavení podle představ nového majitele. Výhodou jsou nízké zálohy na služby a příspěvky do fondu oprav. Byt aktuálně užívají nájemci, kterým již běží výpovědní lhůta s koncem nájmu na konci roku 2026. Uvolnění bytu se předpokládá během listopadu nebo začátkem prosince, přesný termín však zatím není potvrzen. Pokud hledáte investiční nemovitost, tři současní nájemci mají zájem v bytě zůstat i nadále. Pokračování pronájmu je možné po dohodě s novým vlastníkem. Letňany nabízejí široké zázemí pro každodenní život. V okolí jsou supermarkety, mateřské a základní školy, zdravotní středisko, restaurace, pekárna i kadeřnictví. Další možnosti nákupů a trávení volného času poskytují nedaleké obchodní centrum Letňany s hypermarketem Tesco a multikinem Cinema City či aquacentrum Letňany Lagoon. Autobusová zastávka v blízkosti domu zajišťuje pohodlné spojení ke stanici metra C – Letňany, která je vzdálena několik minut jízdy. Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho kompletním vyřízením pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (136029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02285
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
136 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.69 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 716 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Ivančická)
- Nádraží
- 1118 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |