Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi pěkný a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše cca 67 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Krausova 605, Praha 9 – Letňany.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní, příjemné a prakticky řešené bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Propojení kuchyně s obývacím pokojem vytváří příjemný prostor pro každodenní život i společné chvíle s rodinou.
Dispozici dále tvoří ložnice, samostatný dětský pokoj, koupelna, praktická komora a prostorná vstupní chodba. Výhodou bytu je dostatek úložných prostor, mimo jiné díky vestavěné skříni se zrcadlovými posuvnými dveřmi v předsíni.
K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Interiér je laděn do světlých a příjemných tónů. V obytných místnostech jsou podlahy v dekoru dřeva, v předsíni je položena dlažba. Celý byt působí světle, útulně a vzdušně a díky dispozici 3+kk je vhodný pro pár i rodinu s dětmi.
Praha–Letňany nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení i možnosti pro relaxaci a trávení volného času.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (132090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- trefoil-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
170 m
školka
75 m
lékař
188 m
metro
1831 m
pošta
707 m
restaurace
247 m
škola
231 m
obchod
747 m
vlak
1163 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 8.85 mil. Kč | -0.6 % |
| 13.09.2026 | 8.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
132 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.85 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 479 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Sídliště Letňany)
- Nádraží
- 1155 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.85 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |