Prodej bytu 3+1 65 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme světlý byt 3+1 na adrese Frýdecká 441, umístěný v 9. nadzemním podlaží bytového domu.
Byt má užitnou plochu 65,10 m² a prošel rekonstrukcí, díky čemuž je ihned připravený k nastěhování. Dispozičně je řešen velmi prakticky a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Příjemným benefitem je balkon s otevřeným výhledem na zeleň a okolní zástavbu, který díky vyššímu patru poskytuje klid, světlo a pocit soukromí. K bytu náleží také sklepní kóje, která poslouží jako praktický úložný prostor.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i snadnou dostupnost veřejné dopravy, což zajišťuje komfortní městské bydlení.

Základní informace:
- dispozice 3+1
- užitná plocha 65,10 m²
- osobní vlastnictví
- 9. NP
- po rekonstrukci
- ihned k nastěhování
- balkon s výhledem na zeleň
- sklep součástí prodeje

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (133077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD sklep

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 88 m školka 188 m lékař 79 m metro 1521 m pošta 579 m restaurace 232 m škola 99 m obchod 468 m vlak 1443 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

rozpětí 7.92 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 322 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1434 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno