Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout družstevní byt o velikosti 2+kk, s celkovou plochou 57,6 m2 (byt 51,6 m2, balkon 6 m2). Nachází se v 5. nadzemním podlaží domu „N1“ rezidence Kaskády Barrandov. Termín dokončení výstavby je plánován na konec roku 2026.

Hlavní výhodou družstevního bydlení je, že si nemusíte brát úvěr ani prokazovat příjmy.

• Při převodu členských práv a povinností zaplatíte odstupné 3 490 000 Kč.
• Zbylou část kupní ceny, tj.  5 357 183 Kč, splácíte formou měsíčních anuitních splátek ve výši 28.994 Kč.

Celková cena bytu tak je:  8 847 183 Kč.

K bytu je možné dokoupit garážové stání za odstupné 390.000 Kč (zbylou část anuity 360.000 Kč splácíte formou měsíčních splátek ve výši 1.948 Kč).

Splácení anuity začíná až po kolaudaci a převzetí bytu. Součástí splátek je úroková sazba ve výši 5,32 %, fixovaná na 3 roky. Pokud Česká národní banka sníží úrokové sazby, sníží se také výše vašich splátek.
 
V době výstavby není možné převést byt do osobního vlastnictví. 

Byt je orientován do klidné části, směrem na  východ. Rezidence se nachází v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete školy, školky, lékaře, obchody i restaurace. Okolí nabízí dostatek přírody, včetně krásného Prokopského údolí, které je ideální pro sport i odpočinek.

Výborná je i dopravní dostupnost Tramvajová zastávka je vzdálená 4 minuty  od domu, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Cesta do centra města je tak rychlá a pohodlná.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (68431 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 322 m školka 82 m lékař 1043 m metro 2458 m pošta 222 m restaurace 217 m škola 484 m obchod 833 m vlak 1015 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 000 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1009 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno