Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 51 m², Praha 5 - Hlubočepy

Parametry

Cena

3.32 mil. Kč (65054 Kč/m²)

Užitná plocha

51 m²

Dispozice

2+kk

Stav

novostavba

Vlastnictví

družstevní

PENB

G

Na trhu od

16.10.2026 (12 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 136 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

89 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)

Nádraží

922 m (Praha-Holyně)

Praha hl. n.

53 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

93 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

95 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

112 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

129 min · 2 přestupy

Liberec

148 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

160 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

165 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu