Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme družstevní byt 2+kk... kolaudace únor 2027
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové 2+kk 50,50 m² + lodžie 6,90 m² u Prokopského údolí: moderní bydlení na Barrandově s rychlým spojením na Smíchov i letiště. Financování bez dokládání příjmů. S možností převodu do osobního vlastnictví, k bytu lze dokoupit garážové stání.
Nabízíme družstevní byt 2+kk ve 6.NP (z celkových šesti) v připravovaném rezidenčním projektu Kaskády Barrandov XXI – dům Q1 na Praze 5, kolaudace únor 2027, a k předání cca duben-květen 2027.
Byt nabídne promyšlenou dispozici 2+kk,
světlý interiér, moderní standardy provedení a velkou lodžii.
K bytu je možné dokoupit garážové stání, které není zahrnuto v ceně bytu.
Cena bytu:
-vlastní zdroje: 2.757.090 Kč
-zbývající anuita: 6.647.910 Kč Kč
-celková cena bytu: 9.405.000 Kč
Financování:
Velkou výhodou je možnost pořízení bez klasické bankovní hypotéky a bez dokládání příjmů. Kupující skládá část ceny z vlastních zdrojů a zbytek splácí formou měsíční anuity.
-bez dokládání příjmů
-bez schvalování bankovní hypotéky
-bez věkového omezení
-splácení anuity až 30 let
-anuita se začíná splácet až po převzetí bytové jednotky
Parametry anuity:
-měsíční splátka: cca 37.000 Kč
-úroková sazba: 5,21 %
-fixace: 3 roky
-splatnost: 30 let
K převodu družstevního podílu se váže 40.000,-Kč poplatek bytovému družstvu.
Moderní novostavba, klidné bydlení u přírody a výbornou dostupnost do města. Lokalita u Prokopského údolí nabízí skvělé možnosti pro procházky, sport i každodenní odpočinek.
Tramvajová zastávka je přibližně 2 minuty chůze od domu. Na Smíchov se dostanete cca za 12 minut, na letiště autem přibližně za 15 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, kavárny, poliklinika i aquapark.
Parametry
- Cena
- 2.66 mil. Kč (46616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (10 dní)
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
343 m
školka
31 m
lékař
990 m
metro
2376 m
pošta
233 m
restaurace
188 m
škola
492 m
obchod
913 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 2.66 mil. Kč | -3.6 % |
| 30.09.2026 | 2.76 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.37 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.66 mil. Kč
46 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.18 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 608 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62622 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Nabídka družstevního bytu v připravovaném novém rezidenčním projektu na Barrandově s plánovanou kolaudací v roce 2027. Financování probíhá formou vlastních zdrojů a splácením anuity bez nutnosti hypotéky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- zbývající anuita
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 998 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 2.76 mil. → 2.66 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |