prodej bytu 2+1 55 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.19 mil. Kč (58000 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+1

Stav

ve výstavbě

Konstrukce

smíšená

Vlastnictví

družstevní

Podlaží

1

Na trhu od

24.09.2026 (22 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 249 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Jedná se o družstevní byt 2+1 ve výstavbě v projektovém domě Kaskády Barrandov s předpokládaným termínem předání v květnu 2027. Pozor na nutnost splácet vysokou anuitu vedle úvodní ceny za převod podílu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

terasa 65 m², garážové stání

nutne investice

Nesplacená anuita ve výši 7.145.309 Kč

Dostupnost

Zastávka

30 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)

Nádraží

1001 m (Praha-Holyně)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu