Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk s lodžií na Barrandově – novostavba
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o podlahové ploše 51,7 m² s prostornou lodžií 6,2 m², situovaný ve 3. NP v nově vznikajícím rezidenčním projektu na Barrandově.
Byt je navržen s důrazem na praktičnost, dostatek prostoru a přirozené světlo. Díky promyšlené dispozici nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce či pár a zároveň představuje zajímavou příležitost také pro investici.
Byt má celkovou podlahovou plochu 51,7 m² a skládá se z:
obývacího pokoje s kuchyňským koutem – 23,9 m²
ložnice – 12,4 m²
koupelny – 5,1 m²
chodby – 6,3 m²
komory – 2,0 m²
Velkou předností bytu je prostorná lodžie o výměře 6,2 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení, relaxaci nebo zeleň.
Moderní bydlení s kvalitním zázemím
Rezidenční projekt kombinuje moderní architekturu s důrazem na komfort a úsporný provoz. Součástí projektu jsou zelené plochy, podzemní parkování a komerční prostory, díky kterým budete mít řadu služeb pohodlně na dosah.
Byt je vhodný zejména pro ty, kteří hledají moderní městské bydlení s výbornou dostupností, ale zároveň chtějí mít přírodu a možnosti aktivního odpočinku blízko domova.
Barrandov – město i příroda na dosah
Barrandov patří mezi dynamicky se rozvíjející části Prahy a nabízí výbornou kombinaci občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a blízkosti přírody.
Velkou výhodou projektu je nově vybudovaná tramvajová trať, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Smíchov i do centra Prahy. Výborné je také napojení na Pražský okruh.
V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku služeb a občanské vybavenosti – obchody, restaurace, školy, školky, polikliniku a další služby. V rámci nově vznikajícího náměstí Olgy Scheinpflugové navíc vzniká příjemné městské prostředí pro každodenní život.
Milovníci přírody a sportu ocení blízkost Prokopského údolí, které nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci v přírodě. V okolí je také aquapark pro celoroční sportovní a volnočasové vyžití.
Pro koho je byt ideální?
pro jednotlivce nebo pár hledající moderní a praktické bydlení
pro aktivní klienty, kteří chtějí mít centrum Prahy dobře dostupné a zároveň přírodu na dosah
pro investory hledající nemovitost v rozvíjející se pražské lokalitě
Cena a financování
Kupní cena: 8 499 000 Kč
Koupě probíhá podle platebního kalendáře rozděleného do dvou fází:
2 974 479 Kč při podpisu smlouvy
5 524 521 Kč při dokončení projektu
Předpokládaný termín dokončení: listopad 2026.
K bytu je možné dokoupit parkovací stání za 550 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (163442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 08.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- reamar-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
804 m
MHD
8 m
školka
82 m
lékař
1043 m
metro
2458 m
pošta
222 m
restaurace
217 m
škola
484 m
obchod
833 m
vlak
1015 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.37 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
163 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.70 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.98 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 466 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70767 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1009 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |