prodej bytu 2+1 51 m²
Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Doplatek anuity za byt: 6 501 990 Kč. Anuita se splácí v měsíčních splátkách... Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+1 v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 51,12 m² + balkon 6,5 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových šesti s orientací na severozápad. Dispozice bytu: pokoj, pokoj + šatna, místnost pro vaření, koupelna s WC, chodba a balkon. Cena za převedení bytu: 3 120 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Doplatek anuity za byt: 6 501 990 Kč. Anuita se splácí v měsíčních splátkách 36 057 Kč po dobu 30 let. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Garážové stání příslušící k bytu je možné dokoupit. Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (61176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1568
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.37 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
61 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.58 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 666 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Prodej nového družstevního bytu ve výstavbě v projektu Kaskády Barrandov. Inzerovaná cena představuje pouze postupovací poplatek, k němuž je nutné přičíst vysoký doplatek anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón 6,5 m2, šatna
- nutne investice
- doplatek anuity 6 501 990 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 938 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |