Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme vám družstevní byt... Částka za postoupení: 3.317.742 Kč Zbývající anuita... cca 5.270.968 Kč
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám družstevní byt 2+kk o užitné ploše 50,6 m² s vlastní lodžií o velikosti 6,9 m², v moderním rezidenčním projektu Kaskády Barrandov XVIII v Praze 5 – Hlubočepy. Developerem projektu je renomovaná pražská společnost FINEP. Byt spojuje praktickou dispozici s moderním bydlením v rozvíjející se lokalitě na dosah přírody i centra Prahy.
Částka za postoupení: 3.317.742 Kč
Zbývající anuita (formou měsíčních splátek): cca 5.270.968 Kč
Měsíční splátka: 27.966 Kč
Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží, s orientací na jihovýchod. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje prostorná lodžie. Součástí dispozice je dále ložnice, vstupní chodba, koupelna a praktická komora.
Součástí bytu je také kuchyňská linka Oresi včetně vestavných spotřebičů, vyrobená na míru. (viz. vizualizace)
Interiér je proveden v ověřeném developerském standardu. V ložnici a obývacím pokoji bude vinylová podlaha v dekoru dřeva. Koupelna je obložena keramickým obkladem a dlažbou značky RAKO, vybavena smaltovanou vanou, závěsným klozetem a pákovými bateriemi značky Hansgrohe. Vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární. Okna jsou plastová vícekomorová. Elektroinstalace zahrnuje rozvody pro data a televizi ve všech obytných místnostech.
Dům je železobetonové konstrukce se zateplenou fasádou, vybavený moderním lanovým výtahem a čipovým přístupovým systémem do společných prostor. Vytápění zajišťuje ústřední topení společné pro celý dům s deskovými otopnými tělesy a termostatickými hlavicemi, v koupelně je osazen otopný žebřík.
Kaskády Barrandov představují moderní rezidenční projekt, který kombinuje městské bydlení s blízkostí přírody. Prokopské údolí je v pěší dostupnosti, stejně jako další možnosti pro sport, procházky a trávení volného času. V rámci lokality se nachází centrální náměstí Olgy Scheinpflugové s obchody, službami, kavárnami a další občanskou vybaveností.
Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Přímo u projektu se nachází tramvajová zastávka Náměstí Olgy Scheinpflugové, odkud je možné pohodlně pokračovat směrem do centra. Tramvajové spojení z Barrandova umožňuje dojet ke Smíchovskému nádraží přibližně za 12 minut, kde lze přestoupit na metro B. Autobusové linky v okolí zároveň zajišťují spojení směrem ke stanicím metra Zličín a Kačerov. Autem je snadné napojení na Pražský okruh.
Díky kombinaci moderní novostavby, praktické dispozice 2+kk, prostorné lodžie, blízkosti Prokopského údolí a výborné dopravní dostupnosti je tento byt vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.32 mil. Kč (66355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
67 m
školka
125 m
lékař
1101 m
metro
2425 m
pošta
294 m
restaurace
281 m
škola
556 m
obchod
798 m
vlak
943 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.37 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.32 mil. Kč
66 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.69 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.47 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 305 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.32 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:31
Jde o novostavbu družstevního bytu 2+kk v projektu Kaskády Barrandov s plánovaným splácením anuity. Je nutné počítat s vysokou zbývající anuitou a měsíčními splátkami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 922 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |