prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jako výhradní vlastník družstevního podílu nabízím k převodu družstevní podíl v projektu s dokončením v roce 2026.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 53 m² Jako výhradní vlastník družstevního podílu nabízím k převodu družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívání výjimečného bytu o dispozici 2+kk s celkovou plochou 52.6 m². A podlahovou plochou 46,40m² a balkonem o výměře 6,2m² v rezidenčním projektu Kaskády Barrandov “N2” Termín dokončení výstavby je plánován na konec roku 2026 Cena za převod družstevního podílu činí 4000000 Kč Jelikož se jedná o družstevní byt, jeho pořízení je výrazně jednodušší a finančně dostupnější. Nemusíte řešit hypoteční úvěr ani prokazovat výši příjmu a nevzniká Vám žádné zadlužení vůči bance. Kupní cenu bytu splácíte postupně formou měsíčních plateb (anuita), a to až po dokončení a kolaudaci domu – do té doby nehradíte žádné splátky. Tento způsob financování Vám umožňuje pohodlnou cestu k vlastnímu bydlení bez úvěrové zátěže a zároveň představuje velmi atraktivní investiční příležitost. Celková výše nesplacené anuity činí 5 122 927 Kč Dokončení a předání bytu je plánováno již na 1.11.2026 což z této nabídky činí atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají nové bydlení v relativně krátkém časovém horizontu. Byt se nachází ve 2 patře . Nabízí velmi dobře řešenou dispozici, jejíž dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 17.9m². Dále byt disponuje samostatnou ložnicí o výměře 13.1m², obývací pokoj 17.9 m, chodba 6.5m², koupelnou o velikosti 5,1m² a praktickou komorou přímo v bytě o výměře 2.0m², lodžie 6.2 m. který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a rozšiřuje obytnou část bytu. Velkou výhodou je, že klientské změny jsou v tuto chvíli ještě stále možné, zejména výběr podlahových krytin. Budoucí nabyvatel tak má stále možnost přizpůsobit si finální podobu bytu. Zájemce při převodu družstevního podílu hradí nad rámec kupní ceny ještě vstupní poplatek do družstva ve výši 15 000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 25 000 Kč, a to přímo na účet družstva. Tato nabídka spojuje kvalitní novostavbu v moderním rezidenčním projektu s jednou z největších výhod, kterou dnešní bydlení v Praze nabízí – výjimečnou dopravní dostupností. Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i atraktivní investici v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po kvalitním bydlení. Byt je orientován do klidné části, směrem na východ. Rezidence se nachází v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete školy, školky, lékaře, obchody i restaurace. Okolí nabízí dostatek přírody, včetně krásného Prokopského údolí, které je ideální pro sport i odpočinek. Výborná je i dopravní dostupnost Tramvajová zastávka je vzdálená 4 minuty od domu, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Cesta do centra města je tak rychlá a pohodlná. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (60377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1074671
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -5.9 % |
| 10.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -15.0 % |
| 07.10.2026 | 4.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.37 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
60 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
3.52 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.09 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 731 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32
Převod družstevního podílu na novostavbu 2+kk na Barrandově s dokončením v roce 2026. Je nutné počítat s anuitním dluhem přes 5 milionů korun a poplatky družstvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod 25 000 Kč
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- balkon 6,2 m2, komora v bytě 2,0 m2
- nutne investice
- zbývající anuity ve výši 5 122 927 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1065 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.20 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.40 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |