Prodej bytu 2+1 55 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 3.190.000 Kč. Nesplacená částka za anuitu... činí celkem 7.145.309 Kč.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rohový slunný byt 2+1 o rozloze 55 m², s úžasnou terasou 65 m², celkem 120 m². Nachází se v 1 NP, a to oblíbeného projektu "Kaskády Barrandov " v domě Q1 s orientací na JV. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 3.390.000 Kč. K dispozici parkovací garážové stání za příplatek. Díky lokalitě a způsobu financování je byt vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení. Nesplacená částka za anuitu, kterou začínáte splácet až po dokončení bytu, činí celkem 7.145.309 Kč. Byt lze kdykoliv po zaplacení anuity převést do osobního vlastnictví. Aktuální měsíční splátka anuity bytu činí 39 624 Kč a je nyní nastavena na 30 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Předpokládaný termín předání je květen 2027. Výborná občanská vybavenost a MHD spojení přímo do centra. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (61636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 65
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
87 m
školka
31 m
lékař
990 m
metro
2376 m
pošta
233 m
restaurace
188 m
škola
492 m
obchod
913 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.39 mil. Kč | +6.3 % |
| 24.09.2026 | 3.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.12 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.29 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.31 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.32 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.37 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
61 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.28 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 092 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24
Nabízí se rohový byt 2+1 ve výstavbě s velkou terasou v projektu Kaskády Barrandov. K ceně za převod podílu je nutné připočíst vysokou nesplacenou anuitu splácenou formou měsíčních splátek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 65 m2, parkovací garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 998 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 3.19 mil. → 3.39 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |