Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 52 m², Praha 7 - Holešovice

Parametry

Cena

32 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)

Užitná plocha

52 m²

Dispozice

2+kk

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

B

Na trhu od

07.10.2026 (19 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 32 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 446 Kč (rozpětí 21 866 Kč – 29 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68151 nabídek stejného druhu → 18 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

53 m (Jankovcova)

Nádraží

399 m (Nádraží Holešovice)

Praha hl. n.

45 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

94 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

111 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

119 min · 3 přestupy

České Budějovice

138 min · 3 přestupy

Liberec

142 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

159 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

164 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu