pronájem domu 390 m² s pozemkem 903 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila se zahradou, Praha 6 - Nebušice ID 1125 Nabízíme k pronájmu rodinnou vilu o dispozici 9+1 s užitnou plochou 390 m², terasou, dvěma balkony a udržovanou zahradou na pozemku o rozloze 903 m². V přízemí se nachází vstupní předsíň, hala, prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu, samostatná kuchyně a dva pokoje. Dále je zde sauna s koupelnou a samostatná toaleta. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně, vyhřívané podlahy, pračka, sušička, alarm, dřevěné podlahy a dlažba. Do prvního patra vedou dvě haly, odkud je přístup do šesti ložnic a dvou koupelen vybavených vanou nebo sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dále se zde nachází praktická prádelna a dva balkony. Celkem vila nabízí 8 ložnic a 3 koupelny. K vile náleží udržovaná zahrada s vyhřívaným krytým bazénem. Součástí je také garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu. Měsíční nájemné činí 98 000 Kč. Záloha na služby je stanovena na 20 000 Kč měsíčně a zahrnuje vodu, odpad a údržbu zahrady a bazénu. Elektřina a plyn se převádí na nájemce. Jistota odpovídá dvěma měsíčním nájmům. Minimální délka pronájmu jsou 2 roky. Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH. Lokalita - Nebušice Nebušice jsou oblíbená pražská čtvrť vyhledávaná především díky přítomnosti prestižní školy International School of Prague. Mezi další výhody této vilové části Prahy patří bezkonkurenční dopravní dostupnost do centra města i na letiště, komorní charakter zástavby, a především dostatek přírody v bezprostředním okolí – mezi oblíbené cíle výletů či vycházek patří romantická Divoká Šárka, přírodní koupaliště Džbán nebo nedaleký středověký hrad Okoř.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1125
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 068 Kč
79 667 – 92 426 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
80 097 · váha 68 %
Model z dat
100 595 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
100 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 80 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 595 Kč (rozpětí 80 640 Kč – 120 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 100 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2093 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |