Pronájem vily 384 m², pozemek 903 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní, prostorově velkorysou vilu o dispozici 9+1 s celkovou užitnou plochou 384 m², situovanou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6. Tento nezařízený rodinný dům obklopuje krásně upravená, udržovaná zahrada o výměře 670 m², jejíž dominantou je venkovní vyhřívaný bazén. Nemovitost představuje dokonalou kombinaci soukromí, klidu a bezprostřední blízkosti prestižní mezinárodní školy ISP (International School of Prague), která se nachází v docházkové vzdálenosti.
Dispozice a interiér domu
Dům je promyšleně rozdělen do dvou podlaží a nabízí celkem 8 ložnic a 4 koupelny, což zajišťuje maximální komfort i pro velkou rodinu:
1. nadzemní podlaží (přízemí): Vstupní chodba s halou, vzdušný obývací pokoj s jídelní zónou a přímým vstupem na terasu. Samostatná, kompletně zařízená kuchyň se spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka) a spíží. Dále se zde nacházejí 2 ložnice, toaleta pro hosty a relaxační zázemí se saunou a navazujícím sprchovým koutem.
2. nadzemní podlaží (1. patro): 6 prostorných ložnic, 2 plně vybavené koupelny, 2 centrální haly, samostatná prádelna (vybavená pračkou a sušičkou) a dva balkony s výhledem.
Vila disponuje garáží pro dva vozy s přímým vstupem do domu. Poplatky včetně údržby bazénu a zahrady činí cca 20 000 Kč/měsíc. Elektřina a plyn se převádí na nájemce. Pronájem je možný ihned.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 670
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
296 m
školka
186 m
lékař
933 m
metro
2090 m
pošta
254 m
restaurace
269 m
škola
470 m
obchod
2363 m
vlak
2139 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
93 925 Kč
rozpětí 79 918 – 105 465 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
92 900 · váha 73 %
Model z dat
96 095 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
103 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 92 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 095 Kč (rozpětí 73 265 Kč – 125 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 103 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2119 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |