Nemovitosti

Pronájem vily 384 m², pozemek 903 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Exkluzivní nezařízený rodinný dům k pronájmu se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6 – Nebušice. Prostorná nemovitost o dispozici 9+1 a celkové ploše 380 m2 leží v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města i na letiště Václava Havla.</p><p><br></p><p>Vila 9+1 k pronájmu s vyhřívaným bazénem a saunou disponuje prostornou vstupní chodbou, obývacím pokojem s jídelní částí, samostatnou plně vybavenou kuchyní se vstupem na terasu a toaletou pro hosty. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází dvě prostorné haly, šest ložnic, dvě plně vybavené koupelny, prádelna a dva balkony. K domu náleží garáž pro dvě vozidla a krásná udržovaná zahrada o ploše 670 m2.</p><p><br></p><p>Vila se nabízí nezařízená, přičemž její součástí je plně vybavený kuchyňský kout se spotřebiči: sporák, trouba, lednice, mrazák, myčka nádobí a mikrovlnná trouba. Byt dále disponuje vestavěnými skříněmi, alarmem, plynovým kotlem, domácím vrátným, pračkou, sušičkou a zahradním domkem. Podlahy tvoří kombinace plovoucí laminátové podlahy a dlažby.</p><p><br></p><p>Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>

Parametry

Cena
100 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha
384 m²
Pozemek
903 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 670 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1814 m MHD 296 m školka 186 m lékař 933 m metro 2090 m pošta 254 m restaurace 269 m škola 470 m obchod 2363 m vlak 2139 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

98 396 Kč
rozpětí 83 749 – 110 040 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 98 767 · váha 73 %
Model z dat 96 285 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 110 436 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 98 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 285 Kč (rozpětí 73 409 Kč – 125 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 110 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 100 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (K Noskovně)
Nádraží
2098 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno