Pronájem rodinného domu 390 m², pozemek 903 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící, prostorná, nezařízená, 8 ložnicová vila se 4 koupelnami k pronájmu, 9+kk, 390m2, se saunou, venkovním vyhřívaným bazénem a dvougaráží. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě v Nebušicích, blízko lesa, nedaleko zastávky autobusu (8 minut ke stanici metra Bořislavka) a nedaleko Mezinárodní školy. Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště.
Dispozice přízemí domu: vstupní hala, obývací pokoj (50m2) se vstupem na prostornou terasu a zahradu, s jídelní částí a otevřenou, plně vybavenou kuchyní se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka a mikrovlnná trouba), spíž, dvě ložnice, koupelna, sauna se sprchovým koutem a samostatné WC. 1. patro: hala nad schodištěm, šest ložnic, dvě koupelny, prádelna a 2 malé balkony.
Na podlaze jsou plovoucí podlahy a dlažba. Vestavěné skříně, žaluzie, satelit, alarm, plynový kotel.
Součástí domu je dvougaráž s přímým vstupem do domu. U domu je zahrada (512m2) s venkovním krytým vyhřívaným bazénem.
Minimální doba pronájmu: 2 roky.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 98.000 Kč + záloha na služby 20.000 Kč/měsíc (voda, odpad, údržba zahrady a bazénu) + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 512
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
296 m
školka
186 m
lékař
933 m
metro
2090 m
pošta
254 m
restaurace
269 m
škola
470 m
obchod
2363 m
vlak
2139 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 98 000 Kč | -2.0 % |
| 27.08.2026 | 100 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 684 Kč
81 333 – 93 833 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
83 325 · váha 68 %
Model z dat
98 414 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
104 699 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 83 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 414 Kč (rozpětí 78 891 Kč – 117 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3977 nabídek stejného druhu → 104 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2119 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 100 000 → 98 000 |
| 01.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |