pronájem domu 390 m² s pozemkem 903 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního domu se zahradou a bazénem Praha 6 - Nebušice, Druhého odboje Nabízíme k pronájmu samostatně stojící rodinný dům s udržovanou zahradou a venkovním vyhřívaným bazénem ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 - Nebušice. Dům s dispozicí 9+1 nabízí celkovou obytnou plochu 390 m². V přízemí se nachází vstupní hala, plně vybavená kuchyň s jídelnou a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Dále jsou zde dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost s plynovým kotlem, pračkou a sušičkou a sauna se sprchovým koutem. V 1. patře je k dispozici dalších šest ložnic, tři koupelny s toaletami a komora. Všechny ložnice mají vestavěné skříně a plovoucí podlahy, koupelny jsou vybaveny keramickou dlažbou. V přízemí je položena dlažba s podlahovým vytápěním. K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 670 m² s venkovním vyhřívaným bazénem. K dispozici je také prostorná dvougaráž s přímým vstupem do domu a dvě venkovní parkovací stání na pozemku. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem, internetovým a satelitním připojením a domácím telefonem. Výhodou je atraktivní poloha v blízkosti přírodního parku Divoká Šárka a v docházkové vzdálenosti od Mezinárodní školy ISP. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost autem i MHD do centra Prahy a na letiště. Autobusové spojení zajišťuje pohodlné spojení ke stanici metra Bořislavka.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-26115
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 713 Kč
81 361 – 93 885 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
83 301 · váha 68 %
Model z dat
98 603 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
104 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 83 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 603 Kč (rozpětí 79 043 Kč – 117 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 104 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2124 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |