Pronájem rodinného domu 390 m², pozemek 903 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu rodinnou vilu o dispozici 9+1 s užitnou plochou 390 m², terasou, dvěma balkony a udržovanou zahradou na pozemku o rozloze 903 m².
V přízemí se nachází vstupní předsíň, hala, prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu, samostatná kuchyně a dva pokoje. Dále je zde sauna s koupelnou a samostatná toaleta. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně, vyhřívané podlahy, pračka, sušička, alarm, dřevěné podlahy a dlažba.
Do prvního patra vedou dvě haly, odkud je přístup do šesti ložnic a dvou koupelen vybavených vanou nebo sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dále se zde nachází praktická prádelna a dva balkony.
Celkem vila nabízí 8 ložnic a 3 koupelny.
K vile náleží udržovaná zahrada s vyhřívaným krytým bazénem. Součástí je také garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu.
Měsíční nájemné činí 98 000 Kč.
Záloha na služby je stanovena na 20 000 Kč měsíčně a zahrnuje vodu, odpad a údržbu zahrady a bazénu.
Elektřina a plyn se převádí na nájemce.
Jistota odpovídá dvěma měsíčním nájmům.
Minimální délka pronájmu jsou 2 roky.
Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Lokalita - Nebušice
Nebušice jsou oblíbená pražská čtvrť vyhledávaná především díky přítomnosti prestižní školy International School of Prague. Mezi další výhody této vilové části Prahy patří bezkonkurenční dopravní dostupnost do centra města i na letiště, komorní charakter zástavby, a především dostatek přírody v bezprostředním okolí – mezi oblíbené cíle výletů či vycházek patří romantická Divoká Šárka, přírodní koupaliště Džbán nebo nedaleký středověký hrad Okoř.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1822 m
MHD
297 m
školka
150 m
lékař
899 m
metro
2066 m
pošta
246 m
restaurace
268 m
škola
439 m
obchod
2384 m
vlak
2117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 98 000 Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 100 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 98 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 98 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
84 224 Kč
77 986 – 90 493 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
78 375 · váha 68 %
Model z dat
98 454 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
97 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 78 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 454 Kč (rozpětí 78 923 Kč – 117 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 97 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2098 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 100 000 → 98 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |