Prodej stavebního pozemku 601 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 601 m² v Benátkách nad Jizerou – U Vodojemu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 601 m², parc. č. 421/111, v nově vznikající rezidenční lokalitě U Vodojemu v Benátkách nad Jizerou. Nabídková cena pozemku je 4 298 000 Kč.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení podle vašich představ. Pozemek je plně zasíťovaný.

V lokalitě v současné době probíhá výstavba komunikací, jejichž dokončení je plánováno na listopad 2026.

Benátky nad Jizerou nabízí příjemné prostředí pro bydlení, občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D10 je lokalita dobře dostupná směrem na Prahu i Mladou Boleslav.

Lokalita U Vodojemu představuje novou rezidenční část města a nabízí příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro vlastní bydlení s dobrou dostupností do města i za jeho hranice.

Další pozemky v nabídce

V této lokalitě dále nabízíme k prodeji také:

parc. č. 421/110 – 627 m² – 4 484 000 Kč
parc. č. 421/107 – 586 m² – 4 191 000 Kč

Rádi vám všechny dostupné možnosti představíme a pomůžeme vám vybrat pozemek, který bude nejlépe odpovídat vašim představám.

Pro více informací nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (7151 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: pmcs-real

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 216 m školka 256 m lékař 72 m pošta 94 m restaurace 382 m škola 118 m vlak 3807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.48 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.48 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.58 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.73 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.73 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

7 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

4.05 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 260 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno