Prodej stavebního pozemku 657 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 657 m² pro výstavbu rodinného domu – Benátky nad Jizerou
Hledáte místo pro vlastní rodinný dům s dobrou dostupností do Prahy i Mladé Boleslavi? Nabízíme stavební pozemek o výměře 657 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě U Vodojemu, na okraji Benátek nad Jizerou – Nových Benátek.
Pozemek je součástí rozsáhlejšího projektu, v jehož rámci vzniká nová obytná lokalita s kompletní infrastrukturou. Zasíťování pozemků je v současné době dokončováno a komunikace by měly být hotové do podzimu 2026. Výstavba rodinných domů je plánována od jara 2027.
Budoucí majitelé budou mít možnost vybrat si z více dostupných parcel také s ohledem na jejich velikost a konkrétní umístění. V případě zájmu lze kromě samotného pozemku zajistit také řešení výstavby nového rodinného domu.
Součástí projektu budou rovněž pozemky určené pro výstavbu dvojdomů, které budou řešeny formou družstevního bydlení. Tento model může být zajímavou alternativou pro zájemce, kteří chtějí rozložit financování pořízení pozemku a domu a snížit nároky na počáteční kapitál.
Nová lokalita nabídne také vlastní občanskou vybavenost. V plánovaném bytovém domě vznikne například provozovna potravin s nonstop provozem a výdejní boxy pro zásilky. Součástí energetického řešení bude také fotovoltaika pro domácnosti, která umožní využívat elektrickou energii za výhodnějších podmínek.
Benátky nad Jizerou jsou příjemným městem s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností. Velkou předností je poloha v blízkosti dálnice D10, po které se pohodlně dostanete do Prahy i Mladé Boleslavi.
Pokud chcete být součástí nové rezidenční lokality a zároveň si včas vybrat konkrétní pozemek pro své budoucí bydlení, neváhejte mě kontaktovat.
Rád vám představím celý projekt, dostupné pozemky i možnosti následné výstavby domu.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (7151 Kč/m²)
- Pozemek
- 657 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (44 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
216 m
školka
256 m
lékař
72 m
pošta
94 m
restaurace
382 m
škola
118 m
vlak
3807 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.30 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.58 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.73 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.73 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
7 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.33 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 898 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27925 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
- Nádraží
- 3813 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |