prodej stavebního pozemku 627 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 627 m² v Benátkách nad Jizerou – U Vodojemu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 627 m², parc. č. 421/110, v nově vznikající rezidenční lokalitě U Vodojemu v Benátkách nad Jizerou. Nabídková cena pozemku je 4 484 000 Kč. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení podle svých představ. Pokud hledáte dostatečně prostornou parcelu v nové lokalitě, může být právě tento pozemek zajímavou volbou. Velkou výhodou je, že pozemek je již plně zasíťovaný. V současné době v lokalitě probíhá výstavba komunikací, jejichž dokončení je plánováno na listopad 2026. Nová lokalita tak postupně získává finální podobu a připravuje se na výstavbu rodinných domů. Bydlení v Benátkách nad Jizerou Benátky nad Jizerou nabízí příjemné prostředí pro bydlení, kompletní zázemí města a velmi dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D10 je město dobře dostupné z Prahy i Mladé Boleslavi. Lokalita U Vodojemu představuje příležitost pořídit si pozemek v nově vznikající obytné části města a postavit si zde rodinný dům podle vlastních představ. Další pozemky v nabídce Pokud vám výměra nebo umístění tohoto pozemku nebude vyhovovat, nabízíme v rámci stejné lokality také další dvě stavební parcely: parc. č. 421/111 – 601 m² – 4 298 000 Kč parc. č. 421/107 – 586 m² – 4 191 000 Kč Rádi vám všechny dostupné možnosti představíme a pomůžeme vybrat pozemek, který bude nejlépe odpovídat vašim představám. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (7152 Kč/m²)
- Pozemek
- 627 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- PMCS real
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PZ001
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.30 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.58 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.73 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.73 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
7 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
4.26 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 93 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 531 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
- Nádraží
- 3813 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |