Prodej stavebního pozemku 627 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 627 m² v Benátkách nad Jizerou – U Vodojemu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 627 m², parc. č. 421/110, v nově vznikající rezidenční lokalitě U Vodojemu v Benátkách nad Jizerou. Nabídková cena pozemku je 4 484 000 Kč.
Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení podle svých představ. Pokud hledáte dostatečně prostornou parcelu v nové lokalitě, může být právě tento pozemek zajímavou volbou.
Velkou výhodou je, že pozemek je již plně zasíťovaný. V současné době v lokalitě probíhá výstavba komunikací, jejichž dokončení je plánováno na listopad 2026. Nová lokalita tak postupně získává finální podobu a připravuje se na výstavbu rodinných domů.
Bydlení v Benátkách nad Jizerou
Benátky nad Jizerou nabízí příjemné prostředí pro bydlení, kompletní zázemí města a velmi dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D10 je město dobře dostupné z Prahy i Mladé Boleslavi.
Lokalita U Vodojemu představuje příležitost pořídit si pozemek v nově vznikající obytné části města a postavit si zde rodinný dům podle vlastních představ.
Další pozemky v nabídce
Pokud vám výměra nebo umístění tohoto pozemku nebude vyhovovat, nabízíme v rámci stejné lokality také další dvě stavební parcely:
parc. č. 421/111 – 601 m² – 4 298 000 Kč
parc. č. 421/107 – 586 m² – 4 191 000 Kč
Rádi vám všechny dostupné možnosti představíme a pomůžeme vybrat pozemek, který bude nejlépe odpovídat vašim představám.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (7152 Kč/m²)
- Pozemek
- 627 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- pmcs-real
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
216 m
školka
256 m
lékař
72 m
pošta
94 m
restaurace
382 m
škola
118 m
vlak
3807 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.30 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.58 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.73 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.73 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
7 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
4.17 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 169 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
- Nádraží
- 3813 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |