prodej stavebního pozemku 601 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 601 m² v Benátkách nad Jizerou – U Vodojemu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 601 m², parc. č. 421/111, v nově vznikající rezidenční lokalitě U Vodojemu v Benátkách nad Jizerou. Nabídková cena pozemku je 4 298 000 Kč. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení podle vašich představ. Pozemek je plně zasíťovaný. V lokalitě v současné době probíhá výstavba komunikací, jejichž dokončení je plánováno na listopad 2026. Benátky nad Jizerou nabízí příjemné prostředí pro bydlení, občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D10 je lokalita dobře dostupná směrem na Prahu i Mladou Boleslav. Lokalita U Vodojemu představuje novou rezidenční část města a nabízí příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro vlastní bydlení s dobrou dostupností do města i za jeho hranice. Další pozemky v nabídce V této lokalitě dále nabízíme k prodeji také: parc. č. 421/110 – 627 m² – 4 484 000 Kč parc. č. 421/107 – 586 m² – 4 191 000 Kč Rádi vám všechny dostupné možnosti představíme a pomůžeme vám vybrat pozemek, který bude nejlépe odpovídat vašim představám. Pro více informací nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (7151 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (57 dní)
Prodávající: PMCS real

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PZ002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.48 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.48 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.58 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.73 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.73 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

7 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

4.13 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 93 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 627 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno